紫~浮雲~古塵風

更新日期:2008/08/31 08:59 【工商時報　馬婉珍整理】

　  明星學區周邊，房價鍍金程度，與捷運沿線周邊不相上下，就算目前房市趨緩，明星學區周邊房價，仍有一定的支撐力道，我建議依循以下四個原則，更能掌控入學設籍的步驟。

一、購屋計劃應儘早：

很多家長認為，等孩子即將入學，再買間套房設籍也不遲，但是，由於明星學區內的住宅產品，釋出量不多，為了避免找不到預期的房子，或是遷就於現有產品、而被迫超出預算購屋。

　  例如，原本只想花600萬元買一間套房，卻因臨時找不到適當的產品，而屈就於大坪數的住宅，在總價的預算方面，就必須多負擔。

　  不過，同樣條件之下，應考量一般中古屋較為適合。以明星學區最多的中正區為例，同樣是總價800萬元的產品，由於套房的高單價特性，只能買大約12坪 的坪數，但是，換算成中古公寓，就能買到大約18坪 的空間，居住較為舒適。

二、確認最晚的設籍時間：

在學區周邊購屋，一定要多留意各所學校的入學設籍時間，未雨綢繆。以台北市最熱門的新生雙語國小來說，由於符合入學資格的學童過多，校方不僅要求設籍滿6年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地，去年還開始縮小學區，以避免招生過多。

三、重劃區內的明星學區，應考量交通便利性：

位於大直、信義計劃區內的明星學區，由於周邊交通建設未見完善，捷運也尚未通車，購屋後，只能以開車代步，交通便利性，因人而異。此外，重劃區內的規劃方正而完整，但是，生活機能卻不像市中心一般應有盡有，購屋人也要多考量。

四、了解入學門檻：

明星學校大家擠破頭，台北市教育局基於公平原則，放寬了明星學校的入學門檻，家長出示的所有權狀正本中，只要其中一張在額滿學區內，而且，只要父母任一人和學童共同設籍該學區，就可優先入學額滿學校。

　  此外，如果在學區內連續居住滿3年，提出經公證的房屋租賃契約證明，以及水電費收據，不必擁有不動產，即使在明星學區租屋，也能享有優先分發的資格。