紫~浮雲~古塵風

用房租付房貸划不划算？房仲專家說，目前房貸利率仍處低檔，加上建商大量推案，購屋者議價空間加大，此時正是揮別無殼蝸牛的好時機。在此提供『六大購屋原則』，讓你輕鬆擁有人生第1棟房。

原則一：房貸關鍵數字不可不記買屋付貸款，有幾項數字要特別注意：1)每月貸款金額不超過家庭收入1／3；2)房價不超過年收入6倍；3)自備款與房貸比例約3：7。例如，某個家庭年所得是60萬元、月收入為5萬元，購屋總預算則最好控制在360萬元以內、每月房貸控制在1萬6千元以內。手邊要留下相當比例的現金，以維持一定的生活開銷，首購族千萬別太貪心，像小孩開大車一樣，為了買房子而影響全家生活品質。

另外，第一次買房子容易忽略裝潢費用，建議首購族購屋，單身者最好總價控制在300萬元以內，新婚者不妨買在500萬元以內。為節省房貸支出，應盡量選擇優惠房貸，選擇房貸期間長的勞宅、國宅貸款也是方法之一，前者可以節省房貸利息，後者可以減輕每月房貸負擔。

原則二：區域選擇首重自住需求在篩選區域上，首購族要特別考量自住需求，要想像未來十五年、二十年都要住這裡，評估長期居住的需求。首購族要找低總價的房子，一般人直覺只能屈就於小坪數，其實，利用一些小訣竅，也可以在同樣坪數下，找到較低價的房子，例如，在巷弄間尋找、中古屋、國宅軍宅、市區邊陲或一橋之隔的房子，房價都會稍低。

另外，也可利用交通設施，包括捷運、國道、快速公路，買郊區的房子，用通勤時間和成本來換取房價，像是淡水、新店、汐止、板橋、、新莊、林口、南崁、三峽、土城等，都是在此概念下的房價差距區域，尤其是捷運末端站，通勤時間其實增加不多，但房價卻省下不少，常! 受首族青睞，不過，選擇時必須考慮個人對通勤時間的忍受度，評估是否能長期忍受。房仲專家說，交通便利性和生活圈機能，是兩大評選指標。

原則三：堅持「五不要」惡屋首購族常以總預算為一大考量，也較容易因貪小便宜而買到「惡屋」。房仲專家指出，有「五大屋種」要特別謹慎考量，包括：1.山坡地及淹水區，2.重大瑕疵屋，如輻射屋、海砂屋、凶宅等，3.違章建築，如頂樓加蓋;、夾層屋，4. 險惡環境，如墳墓區、瓦斯槽、高壓電塔附近，5.惡鄰，如特種行業出入多、養大群動物造成環境髒亂者。

原則四：低價購屋三種管道想要找便宜又好的房子，房仲專家提供三種途徑：中古成屋、法拍屋、地上權房子。目前市場上有許多新成屋，屋齡3～5年，屋況不比全新預售屋差，每坪單價大約可比新屋少個3～4萬，降低一大筆總支出。

法拍屋每流標一次就會再打一次折，房屋總價低，但這幾年已成為投資客的市場，一般消費者想要在這裡找到品質好的便宜法拍屋，機會越來越少；另外，法拍屋不提供看內部陳設，消費者無法看到「全貌屋況」，不具擔保性。

地上權房屋指的是「有屋無地」的產品，價格通常是市價的七成上下。因無土地成本，總價較低，但相對地銀行貸款成數也較低，約四到五成左右，消費者在計算購屋成本應把此也列入衡量，並且須注意產權是否清楚。

原則五：住宅火險、地震險不可缺買房子除了須準備自備款、每個月的房貸支出，還有一項費用不可免，那就是──住宅火險與強制地震險的產物險，其費用大約每年二千多元，通常是一年繳納一次，此費用支出是不可節省。

原則六：挑選優質建商與房仲簽約和點交是門大學問，好的建商或房仲，可讓人安心有保障；若遇到惡! 業者，則可能問題重重。房仲專家說，不論是透過建商買預售屋、或委託房仲選購成屋，都可從該業者過去的信譽、口碑、興建品質以作為參考。

如果你還在租房子，趕緊拿出計算機，仔細算算房貸和租金的差額，把握時機，早日告別無殼蝸牛行列吧！