紫~浮雲~古塵風

更新日期:2009/03/31 03:25 曾萃芝／台北報導

最近各房仲業紛提出保證貸款成數、超低貸款利率吸引客源，但在景氣急凍失業率高張下，許多銀行對於房貸態度保守，甚至由於房屋貸款利率逼近資金成本，已有銀行宣布退出房貸市場，房仲業者建議掌握7大秘訣，可向銀行爭取到較高成數房貸。

房仲業者建議購屋人，要申請高成數房貸並無特效藥，只要先搞清楚影響銀行房貸放款的關鍵因素，盡量使自己的申貸資格能「投其所好」，並且以長線規劃心態提早布局，才能順利「金援」購屋夢想。

房仲業者表示，穩定的「戶頭進出軌跡」很重要，由於銀行放貸主要是看「人」與「物」兩個條件，也就是申請人的信用記錄與還款能力，以及抵押品的區位和價格，購屋人可參考以下7大秘訣：

1、讓戶頭在每個月的固定日期有固定金額進帳，形成穩定的「戶頭進出軌跡」，積極經營自己的還款能力及信用證明。

2、自備款的來源無論是父母資助或標會等，集中存在要向銀行申請房貸的戶頭，累積申貸實力。

3、扣繳憑單是很有力的借款文件。東森房屋副總經理黃淑苓表示，若為了節稅，刻意降低扣繳憑單的收入金額，不容易向銀行借到錢。

4、無論是現金卡或信用卡的卡債，先還清再借房貸，以便向銀行證明自己的還款能力。

5、透過知名房仲業者或代書申辦房貸，由於這些房仲業或代書手頭上的案件較多，可運用案件多的規模優勢，向銀行爭取較佳的貸款條件。

6、房子的價格如果太高於市場行情，很難爭取到滿意的放貸成數。

7、住家產品較易取得高成數的房貸，特殊產品，銀行放款成數會略有不同。台灣房屋不動產研究室經理古景良建議，購屋盡量避開特殊產品，這些產品通常貸得的成數較低，甚至有些銀行根本不接受申貸。例如權狀15坪以下的套房、山坡地住宅、頂樓加蓋、地下室、靠近嫌惡設施如廟宇、道壇、高壓電塔、高架橋等，或者是陽宅地理較不討喜者如路沖等房子。