紫~浮雲~古塵風

繼7年前的「c&m的理想家」後，沒想到在那裡一待就這麼久，期間雖找了幾次房子，最後都是不了了之，住久了也逐漸習慣了，但畢竟不是自己的房子，總不可能一直住下去，於是今年初又燃起購屋的念頭，利用一周的時間瀏覽各大房仲網，每天看上百筆的房屋資料，經篩選後在每個網站列出數十筆入選的物件，經過一個月的評估，終於決定與房仲接洽，這也代表正式要與房仲周旋了，對房仲我並沒有太多正面的印象，加上看了黑心房仲的那本書後更是對房仲的伎倆了然於胸，但想買房又不想麻煩去找，房仲是捷徑也是方法之一，反正既來之則安之，與房仲約定時間後便開始我們的看屋之旅。

一個上午約可看四個物件，雖然都是我們自己選的案子，但實際看過後並無法達到要求，我的要求很簡單，必須離我與臻上班地點5公里內，必須屋齡10年內的電梯大樓，當然愈新愈好，最後要有平面車位，5年前只要設定一千萬出頭就有很多可以選，現在2000萬以內卻沒幾件可以挑，首次看屋當然以失敗收場，不過這也算正常，畢竟大家都說要多看多想多考慮，於是接下來我們又與房仲看了幾次，仍是沒有預算內又符合我需求的房子，連房仲也直接告知我，以我開的條件已經沒有物件可以帶我看了，就這樣我放他半個月的假，因為我並不想退而求其次去買遠一點的房子或是屋齡老一點的房子，為了堅守這兩點，我只能犧牲第三個要求，接受非平面的機械車位。

期間也曾去看建設公司的新推案，但價錢談不攏而放棄。買不到自己想買的房子是件令人氣餒的事，但塞翁失馬焉知非福，幾天後我在網站上發現了一個低於周邊行情的物件，條件也皆能符合我的訴求，於是我開始在各房仲網上蒐集各家公布的資料，比對是否有所出入，再去實價登入網查詢附近的成交行情，最後抽空去那房子外面繞繞，看看有無嫌惡設施、座向與風向、有無噪音與汙染及周邊交通情況，當這些事前準備工作完成後，我才打給房仲約看房。從開始看房子以來幾乎都是我主導要看的物件為何，這次也不例外，並不是我不信任房仲，而是房仲所選的房子有他的考量，未必真心站在我的立場考量，所謂在商言商，我不能只想盼望房仲幫我找到房子，自己也必須努力尋找才行，因此當我跟房仲說要看這物件時，他還不知道有這物件上網，可見房仲真的不會把你的事當成他的事在處理。

由於已經花了一周的時間調查，我去看房子時並沒很認真聽他解說，我只是想驗證網上的照片與資料正確性與否，有沒有甚麼是我沒看到的，至於格局與環境我早已評估過，若不符合訴求也不會要求帶看，當屋內情況確認完畢後，我們並沒作任何表態，與房仲周旋這是必然的常識，欲擒故縱是我最拿手的本事，虛虛實實才能讓對方措手不及，看完屋內狀況後我們繼續看公設，由於帶看的是該區分店專賣本社區的業務，對這個社區相當了解，整個帶看過程介紹非常詳細，也回覆了我不少疑惑，就這樣花了2小時才看完，使得原本還要看的幾個物件只好取消，回家沒多久房仲電話就來了。

沒想到房仲比我們預期的還積極，希望我能出價付斡旋，還好我對這物件已經關注一個禮拜之久，相關資訊都已備全，加上今天看屋確認後並沒什麼問題，也能符合我開出的條件需求，是個可以一試的物件，於是我請他給我半小時，我拿出計算機與時價登入資料，開始計算我該出的價位，半小時一到電話果真準時響起，我給了他一個合理的價錢，所謂合理就是參考近期同社區同格局的成交價，取一個我能接受的價位，而這個價位並不是最低價，因為我不喜歡與人討價還價，殺價也不是我的專門科，只要在合理的範圍內給人赚一點也是能接受的，房仲為了我的斡旋金連夜到我家談，我還真佩服他的體力與毅力，因為這一談就是三小時多，直到凌晨兩點，

事實上我們整晚都沒談價錢，只是像個朋友般的聊天，因為我開的價錢就是底價，我不容許房仲跟我討價還價，我也不跟屋主面對面的議價，原因很簡單，我出的價錢雖遠低於屋主的開價，但我評估屋主和房仲仍是有利潤，因此我開出一個願意讓他們赚的價位，若再多就是當我凱子了，我也不是一定要買，談不成就算了，另一個原因是，房仲既然收了我的仲介費就是我的經紀人，自然要替我去跟屋主斡旋，如果連這種本事都沒有，還要我親自去跟屋主談，那我何必付仲介費，我可是一毛仲介費也沒砍，可不能讓房仲這錢赚的太容易，所以從頭到尾我都立場堅定，不談價不議價。

隔天早上我們依約前往房仲的VIP包廂，不同的是我們不是去與屋主談，而是等房仲與屋主談好後再見面，確認屋主同意我開的價錢後，隨即進行簽約作業，中午離開時我們已經買下了人生中的第一間房，從這天起我們擁有自己的房子了。從看房子到簽約僅花18小時，太快嗎？太匆促嗎？我花了6、7年的時間不就為了等待一個時機，而麼多年來的評估難道還不知道什麼才是適合自己的房子，什麼才是該堅持不能退讓的底線，以我對自己的了解，實在不需要透過不斷的看房來確認這點，當時機出現就得及時把握，否則永遠也追不上房價。總之能順利買到適合自己的房子是件令人快樂的事，而買房只是第一步，離要搬進去住可還有一段忙碌的路要走，就讓我們繼續看下去吧！